Polizza RC per Architetti: significato di claims made, retroattività e postuma

Scegliere una Polizza RC: un momento da vivere con consapevolezza

Polizza RC per Architetti: significato di claims made, retroattività e postumaStipulare una Polizza RC Professionale Architetti  è un momento assai importante per un professionista.

La scelta di questa particolare tipologia di copertura assicurativa interessa sia i giovani architetti che si sono da poco iscritti all’albo sia quelli più stagionati ed esperti.

In entrambi i casi, bisogna procedere con grande cautela quando si tratta di decidere a quale compagnia affidare la serenità della propria professione.

Che tu debba assicurarti per la prima volta o cambiare compagnia, devi per prima cosa meditare su questo punto:

  • un’Assicurazione di Responsabilità Civile Professionale è molto di più di uno scomodo obbligo imposto dalla normativa italiana: è un paracadute dal grande potenziale, capace di proteggere il patrimonio personale dell’architetto.

In questo articolo passeremo in rassegna 3 concetti assicurativi che è necessario comprendere bene se si vuole assicurare la propria professione in modo consapevole.

prenderemo in esame le seguenti definizioni:

  1. claims made
  2. retroattività
  3. postuma

1) Claims Made

Che cosa si intende con l’espressione claims made?

Una delle traduzioni più in voga è questa: “a richiesta avvenuta”.

Una polizza assicurativa che opera secondo la modalità Claims Made prende in esame i sinistri sulla base del momento in cui viene notificata all’architetto una richiesta di risarcimento.

Affinché la copertura assicurativa prevista dal contratto si attivi in favore dell’architetto, l’errore professionale che ha causato il danno e che ha generato la richiesta di risarcimento deve essere avvenuto all’interno di un preciso segmento temporale.

Pertanto, se vogliamo capire in quali contesti la compagnia con cui abbiamo stipulato la polizza rc professionale procederà o meno al risarcimento della persona che hai danneggiato, dobbiamo introdurre il principio della retroattività.

2) Retroattività

Polizza RC per Architetti: significato di claims made, retroattività e postumaIn ambito assicurativo, per retroattività si intende l’estensione temporale di una Polizza RC Professionale per quei sinistri avuti luogo prima della sottoscrizione del contratto di assicurazione.

Naturalmente, più indietro nel tempo va il periodo di retroattività e più ampia sarà la rete di protezione a disposizione dell’architetto.

Pertanto, quando devi sottoscrivere la tua polizza di responsabilità civile professionale non prestare attenzione soltanto alla scelta del massimale e al costo della polizza, ma prenditi il tempo necessario per esaminare il periodo di retroattività previsto dalla compagnia in questione.

Se hai avviato la tua professione di architetto da poco, scegliere una retroattività di 2 o 3 anni va più che bene.

Se invece eserciti la professione da anni, una polizza RC con retroattività di 2 o 3 anni non basta a proteggerti in modo efficace.

Come fare in questo caso?

Semplice: bisogna optare per un contratto di assicurazione che comprenda una retroattività illimitata.

Un esempio chiarirà meglio il tutto: io sono un architetto e ricevo oggi (2019) una richiesta di risarcimento per danni da me causati -in modo del tutto involontario- a un mio cliente a seguito di un progetto edizilio da me realizzato 5 anni fa (2014).

L’errore è stato commesso 5 anni fa mentre il danno si è manifestato quest’anno (2019).

Se la mia polizza ha una retroattività di 2 o 3 anni non avrò diritto ad alcun risarcimento da parte della mia compagnia. Al contrario, se la retroattività è illimitata, sarà l’assicurazione a procedere con l’indennizzo e il mio patrimonio sarà tutelato.

3) Postuma

Se la retroattività tutela l’architetto dagli errori professionali del passato, la garanzia postuma serve per ottenere un rimborso nel caso in cui dovessero sopraggiungere delle richieste di risarcimento dopo che hai terminato la tua attività professionale.

Cosa si intende per “dopo il termine dell’attività professionale”?

I casi sono sostanzialmente due:

  1. chiusura attività per pensionamento
  2. variazione di attività, ad esempio l’apertura di uno studio associato.

Anche nel caso della postuma vale quanto spiegato per la retroattività:

più esteso è l’arco temporale futuro incluso nella garanzia, maggiore sarà la tutela di cui beneficierà il tuo patrimonio.

Attenzione: la postuma non viene inclusa nella Polizza RC in modo automatico quando stipuli il contratto. Pertanto, è compito tuo richiederla e attivarla una volta terminata la professione.

Prorogati i bonus casa con la finanziaria 2019

detrazioni fiscali casa

Gli incentivi pubblici finalizzati a contribuire al miglioramento sia di stato che di impatto ambientale, sono state prorogati nel 2019 dal nuovo governo attraverso una manovra nella legge di bilancio 2019 a conferma e rinnovo degli stessi.

Bonus casa: cosa e quali sono

Le agevolazioni, indirizzate a tutte quelle operazioni di bonifica intesa in senso ampio, prevedono sia gli interventi edilizi, Bonus Ristrutturazioni; quelli di risparmio energetico, Ecobonus; per la messa in sicurezza, Sismabonus e di risistemazione e recupero del verde, oltre all’acquisto di elettrodomestici e di facilitazioni previste per migliorie e manutenzione dei condomini, Bonus Condomini 2019.

Detti incintivi, secondo l’ordinamento giuridico replicati di anno in anno, a seguito della nuova normativa di governo si prevede che saranno rinnovati per la durata di tre anni al fine di facilitare tutti gli adempimenti burocratici del caso.

Un’ulteriore aiuto, previsto per i meno abbienti, sarà quello di vagliare la possibilità di erogare un Ecoprestito da poter destinare al risparmio energetico ed ai lavori di ristrutturazione a tasso agevolato.

Interventi e tassi di detrazione IRPEF

Bonus ristrutturazione

bonus casa 2019

Le detrazioni fiscali previste per chi dovrà ristrutturare il proprio immobile e quindi provvedere al recupero edilizio, Bonus Ristrutturazione, riguardano le spese sostenute per l’acquisto dei materiali, il restauro, la messa in sicurezza e il risanamento dello stabile. A fronte della nuova legge di bilancio 2019 i defalcamenti sono stati elevati dal 36% al 50%.

Bonus Condomini

In merito invece alla ristrutturazione e migliorie delle parti abitative comuni, quali eliminazione delle barriere architettoniche, realizzazione parcheggi anche se non assegnati, bonifica dell’amianto e quant’altro, il Bonus Condomini sarà destinato alla gestione condominiale e sarà suddiviso in millesimi a seconda delle singole unità immobiliari. Anche in questo caso le detrazioni in oggetto saranno elevate con la nuova legge 2019, da una percentuale dell’80 ad una dell’85% e saranno inoltre vagliate in base alla riduzione del rischio.

Bonus Caldaie

Una menzione particolare in merito ai condomini, Bonus Caldaie, va fatta in riferimento alla regolamentazione dell’erogazione di calore all’interno di ogni unità abitativa. Il sistema di contabilizzazione del consumo nei condomini dei singoli appartamenti, regolamentato da dispositivi che ne consentono la singola lettura e che sarebbe dovuto entrare in essere ad ampio raggio nel 2016, è chiarito nella sostanza da un comunicato dell’Agenzia delle Entrate che riguarda la possibilità di detrarre le spese d’istallazione dei contatori di calore, come degli strumenti per la lettura e la caldaia. La percentuale prevista in merito all’istallazione di una caldaia di classe A con l’utilizzo di termoregolatori è del 65% come lo è per l’istallazione di caldaie di classe A a condensazione.

Bonus Sisma

Nella normativa 2019 Sismabonus inoltre, sono contemplano tutti quegli interventi antisismici finalizzati all’imprescindibilità della sicurezza e agevolati da una detrazione dell’85%, unitamente ad interventi sull’immobile che prevedano un risparmio energetico.

Bonus Verde

Il Bonus Verde riguarderà invece tutti coloro che provvederanno alla riqualificazione ambientale, giardini, terrazzi, balconi, sia che si tratti di privati che di condomini, tutto ciò ad un agio del 36%.

Altri Bonus 2019 a percentuale di detrazione variabile sono previsti per finestre ed infissi, zanzariere dotate di schermature solari e tende da sole. Il corrispettivo è del 50%.

Bonus casa: chi può richiederli e come fare

Andiamo ora ad analizzare alla luce delle detrazioni fiscali IRPEF contemplate nel 2019 chi può richiederle.

Beneficiario di questo contributo alle migliorie apportate potrà essere o il proprietario dell’immobile, o l’usufruttuario o, differentemente, un familiare convivente o parente entro il terzo grado.

Non sono escluse società, inquilini, comodatari, imprenditori, conviventi, coniuge separato.
Per ottenere i bonus sarà necessario inviare al Comune o alla ASL, se richiesto, la data di inizio lavori tramite raccomandata unitamente ai dati catastali dell’immobile. Provvedere alla resocontazione delle spese effettuate tramite bonifico o fatturazione, essendo consapevoli che la quota di rientro sarà divisa in anni 10 per il rimborso e prevederà la prima erogazione dall’anno successivo ai lavori effettuati.

Perizia tecnica immobiliare e del settore edile

La perizia tecnica in ambito edilizio è utile per descrivere processi che riguardano gli immobili. Vediamo di cosa si tratta e quando sono richieste.

Cos’è una perizia tecnica

perizia tecnicaLe perizie tecniche vengono redatte da tecnici esperti in determinati settori come quello immobiliare e edilizio. Anche il Comune, un ente pubblico o un privato possono avvalersi della consulenza di un esperto.
Sostanzialmente si tratta di verificare le condizioni di un immobile o di un qualsiasi altro oggetto, al fine da stendere una documentazione scritta, atta ad esprimere un giudizio indispensabile a chiarire la problematica e trovare la soluzione più consona per affrontare al più presto i lavori.

Le perizie tecniche vengono richieste persino in ambito giudiziario, per risolvere controversie di natura economica e tecnica. In questo caso è il giudice a ricercare la presenza di un professionista per avere chiarimenti sulla questione da deliberare. In ambito edilizio, il tecnico può essere un architetto, un geometra o un ingegnere. Indipendentemente dal settore in cui opera, il tecnico, per esercitare la sua professione deve essere abilitato e iscritto allo specifico Ordine di appartenenza.

Le perizie tecniche vanno attentamente studiate, in particolare nell’identificare difetti gravi presenti su un immobile e che richiedono interventi costosi, come i danni alle fondazioni, l’umidità, tetti ammalorati e altro. Occorre prendere nota che se la lesione non è evidente, ma potrebbe causare problematiche in futuro, va evidenziata. Le perdite delle grondaie che bagnano le pareti, per esempio, devono essere riparate immediatamente per evitare poi infiltrazioni di umidità all’interno dell’abitazione.

Quali sono le tipologie di perizia tecnica

Esistono diverse tipologie di perizie tecniche dipende dalla finalità per cui si sono rese necessarie le richieste e le modalità con cui vengono compilate.

Perizia immobiliare

In caso di un fabbricato, la perizia tecnica è redatta per: determinare il valore di mercato di un immobile o di un terreno; valutare la spesa da affrontare per riparare il danno che la struttura ha subito; accertare distanze e misure; controllare la conformità che prevede la normativa in campo edilizio e la regolare concordanza con gli strumenti urbanistici in vigore.

Perizia tecnica di parte

Se la consulenza tecnica è richiesta per un Tribunale, la perizia viene eseguita dal CTU, in tal caso il perito collabora con il Giudice fornendogli assistenza tecnica, mentre si interroga il CTP  (Consulente tecnico di parte) quando il perito assiste la parte in causa. La perizia tecnica di parte è redatta in forma semplice se l’analisi è firmata e timbrata dal tecnico abilitato.

Perizia asseverata e perizia giurata

La perizia diventa asseverata quando il professionista si assume la responsabilità di approvare quanto riportato nella relazione, mentre è perizia giurata se il documento contiene una dichiarazione di valore penale, firmata da parte del tecnico, dove afferma esplicitamente che quanto esposto è il risultato di un’attenta e veritiera analisi.

Come redigere una relazione tecnica e costi

La prima fase per redigere una perizia tecnica di tipo immobiliare è esaminare i luoghi, compiere le opportune indagini e scrivere la descrizione esatta di quanto è stato rilevato sul posto. Bisogna esaminare l’aspetto generale dell’immobile, come la sua composizione, l’ubicazione, la documentazione catastale, i materiali usati per la realizzazione, ecc..
La seconda fase riguarda la valutazione delle cause che hanno portato alla richiesta di una perizia tecnica, quindi una stima dei danni e la dinamica per ripararli. Nella fase finale, vengono stimati i costi e il procedimento da seguire per rimediare all’eventuale danno.

In una perizia estimativa vengono effettuate le misurazioni dell’immobile per calcolare il valore di mercato della casa. La perizia si conclude con un paragrafo che riassume i risultati raggiunti e la motivazione per cui è stata sollecitata.

Costi perizia tecnica

Le perizie tecniche hanno costi variabili, molto dipende dal tipo di resoconto commissionato. L’onorario di una relazione di stima viene calcolato in percentuale sul valore dell’immobile. Il compenso del CTU per una consulenza tecnica viene deciso dal giudice al momento della sentenza. Indicativamente una perizia semplice costa 300€, se invece è giurata occorre aggiungere al compenso spettante al professionista anche il costo di diverse marche da bollo.
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Ristrutturazioni edili Tuscania

Il nostro team di architetti a Tuscania si occupa di ristrutturazioni complete di appartamenti, ville e locali commerciali offrendo un servizio “chiavi in mano”. Proponiamo progetti su misura e offriamo ai nostri clienti in tutte le fasi degli interventi di ristrutturazione: dalla selezione dei materiali fino alle pulizie finali, passando per il coordinamento del personale e l’espletamento delle pratiche burocratiche.

Ristrutturazioni chiavi in mano Tuscania

I nostri interventi di ristrutturazione a Tuscania sono ideati per soddisfare i bisogni del cliente grazie a soluzioni architettoniche che mirano ad ottimizzare lo spazio, tenendo sempre in considerazione esigenze e stile abitativo dei nostri clienti. Il nostro obiettivo è quello di unire estetica e funzionalità, selezionando le migliori imprese di ristrutturazioni attive a Tuscania ed artigiani.

Proponiamo preventivi per {ristrutturare la tua casa o il tuo negozio completi e dettagliati, che sappiano innanzitutto tener conto delle tue necessità così come del tempo previsto per la ristrutturazione, del budget, dei permessi necessari, della selezione dei materiali e della manodopera. Una soluzione “chiavi in mano” per ristrutturare la tua casa ha come principale vantaggio quella di rapportarsi con un unico interlocutore, senza dover affrontare lo stress legato alla gestione di più professionisti. A dare forma ai tuoi sogni ci pensiamo noi.

Ristrutturare casa a Tuscania: richiedi un preventivo gratuito

StudioArchitetto.com è attivo nel settore delle ristrutturazioni a Tuscania e in tutto il territorio della provincia, garantendo professionalità e affidabilità in tutte le fasi degli interventi di ristrutturazione. Grazie al lavoro di un team di esperti ti offriamo assistenza costante occupandoci di:

  • analisi degli interventi e del budget
  • progetto di ristrutturazione degli interni
  • progettazione e realizzazione degli impianti
  • pratiche per la richiesta delle agevolazioni fiscali
  • direzione dei lavori e coordinamento del personale
  • certificazione energetica
  • presentazione delle pratiche amministrative

Il nostro servizio di ristrutturazione a Tuscania è rivolto anche a tutti coloro che vogliano ristrutturare alcuni ambienti della casa, occupandoci di ristrutturazioni parziali chiavi in mano di singoli ambienti. Tra gli interventi di questo tipo, ci occupiamo di ristrutturazione bagno, ristrutturazione cucina, rifacimento pavimenti e impianti, tinteggiatura dei locali.

Contatta i nostri architetti per avere informazioni su tempistiche e prezzi della ristrutturazione a Tuscania in ambito residenziale, commerciale e professionale.

Ristrutturazioni edili Oriolo Romano

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Ristrutturazioni edili Valentano

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Ristrutturazioni chiavi in mano Valentano

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Ristrutturazioni edili Ischia di Castro

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Ristrutturazioni edili Orte

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Ristrutturazioni edili Vallerano

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Ristrutturazioni edili Latera

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