Prorogati i bonus casa con la finanziaria 2019

detrazioni fiscali casa

Gli incentivi pubblici finalizzati a contribuire al miglioramento sia di stato che di impatto ambientale, sono state prorogati nel 2019 dal nuovo governo attraverso una manovra nella legge di bilancio 2019 a conferma e rinnovo degli stessi.

Bonus casa: cosa e quali sono

Le agevolazioni, indirizzate a tutte quelle operazioni di bonifica intesa in senso ampio, prevedono sia gli interventi edilizi, Bonus Ristrutturazioni; quelli di risparmio energetico, Ecobonus; per la messa in sicurezza, Sismabonus e di risistemazione e recupero del verde, oltre all’acquisto di elettrodomestici e di facilitazioni previste per migliorie e manutenzione dei condomini, Bonus Condomini 2019.

Detti incintivi, secondo l’ordinamento giuridico replicati di anno in anno, a seguito della nuova normativa di governo si prevede che saranno rinnovati per la durata di tre anni al fine di facilitare tutti gli adempimenti burocratici del caso.

Un’ulteriore aiuto, previsto per i meno abbienti, sarà quello di vagliare la possibilità di erogare un Ecoprestito da poter destinare al risparmio energetico ed ai lavori di ristrutturazione a tasso agevolato.

Interventi e tassi di detrazione IRPEF

Bonus ristrutturazione

bonus casa 2019

Le detrazioni fiscali previste per chi dovrà ristrutturare il proprio immobile e quindi provvedere al recupero edilizio, Bonus Ristrutturazione, riguardano le spese sostenute per l’acquisto dei materiali, il restauro, la messa in sicurezza e il risanamento dello stabile. A fronte della nuova legge di bilancio 2019 i defalcamenti sono stati elevati dal 36% al 50%.

Bonus Condomini

In merito invece alla ristrutturazione e migliorie delle parti abitative comuni, quali eliminazione delle barriere architettoniche, realizzazione parcheggi anche se non assegnati, bonifica dell’amianto e quant’altro, il Bonus Condomini sarà destinato alla gestione condominiale e sarà suddiviso in millesimi a seconda delle singole unità immobiliari. Anche in questo caso le detrazioni in oggetto saranno elevate con la nuova legge 2019, da una percentuale dell’80 ad una dell’85% e saranno inoltre vagliate in base alla riduzione del rischio.

Bonus Caldaie

Una menzione particolare in merito ai condomini, Bonus Caldaie, va fatta in riferimento alla regolamentazione dell’erogazione di calore all’interno di ogni unità abitativa. Il sistema di contabilizzazione del consumo nei condomini dei singoli appartamenti, regolamentato da dispositivi che ne consentono la singola lettura e che sarebbe dovuto entrare in essere ad ampio raggio nel 2016, è chiarito nella sostanza da un comunicato dell’Agenzia delle Entrate che riguarda la possibilità di detrarre le spese d’istallazione dei contatori di calore, come degli strumenti per la lettura e la caldaia. La percentuale prevista in merito all’istallazione di una caldaia di classe A con l’utilizzo di termoregolatori è del 65% come lo è per l’istallazione di caldaie di classe A a condensazione.

Bonus Sisma

Nella normativa 2019 Sismabonus inoltre, sono contemplano tutti quegli interventi antisismici finalizzati all’imprescindibilità della sicurezza e agevolati da una detrazione dell’85%, unitamente ad interventi sull’immobile che prevedano un risparmio energetico.

Bonus Verde

Il Bonus Verde riguarderà invece tutti coloro che provvederanno alla riqualificazione ambientale, giardini, terrazzi, balconi, sia che si tratti di privati che di condomini, tutto ciò ad un agio del 36%.

Altri Bonus 2019 a percentuale di detrazione variabile sono previsti per finestre ed infissi, zanzariere dotate di schermature solari e tende da sole. Il corrispettivo è del 50%.

Bonus casa: chi può richiederli e come fare

Andiamo ora ad analizzare alla luce delle detrazioni fiscali IRPEF contemplate nel 2019 chi può richiederle.

Beneficiario di questo contributo alle migliorie apportate potrà essere o il proprietario dell’immobile, o l’usufruttuario o, differentemente, un familiare convivente o parente entro il terzo grado.

Non sono escluse società, inquilini, comodatari, imprenditori, conviventi, coniuge separato.
Per ottenere i bonus sarà necessario inviare al Comune o alla ASL, se richiesto, la data di inizio lavori tramite raccomandata unitamente ai dati catastali dell’immobile. Provvedere alla resocontazione delle spese effettuate tramite bonifico o fatturazione, essendo consapevoli che la quota di rientro sarà divisa in anni 10 per il rimborso e prevederà la prima erogazione dall’anno successivo ai lavori effettuati.

Rapporto aeroilluminante

Rapporto aeroilluminante: di cosa si tratta?

Quando si acquista o si ristruttura una casa bisogna tenere sempre conto del rapporto aeroilluminante. Di cosa si tratta? In pratica, esso è il rapporto tra la metratura quadrata della stanza in esame e la superficie occupata da una finestra in quella stessa stanza.

Chiaramente, più grande è la stanza più il rapporto aeroilluminante è elevato. Siccome le finestre molto grandi sono scomode per la pulizia e per la gestione, in presenza di rapporti aeroilluminanti elevati si può anche decidere di aprire due finestre. Ovviamente l’apertura di una finestra, ove il vano non era già presente, è un’operazione che va fatta con la massima cautela, cercando di imporre al muro portante il minor numero di sollecitazioni che potrebbero indebolirlo.

Il rapporto aeroilluminante va calcolato sui punti luce indipendentemente dalla loro posizione: rientrano quindi nel computo anche i lucernari a soffitto.

Come si calcola il rapporto aeroilluminante

rapporto aeroilluminante fotoOra che si è compreso meglio in cosa consiste, è bene capire come calcolare il rapporto aeroilluminante. Va intanto fatta una distinzione: nei parametri R.A.I. (sigla che sta proprio per rapporto aeroilluminante) si distinguono le superfici di aerazione da quelle di illuminazione. Non tutte le finestre, infatti, si aprono. Le finestre fisse sono semplici punti di illuminazione, e rientrano in questo novero anche i lucernari fissi sul soffitto. Le finestre apribili, invece, sono contemporaneamente punti di illuminazione e di aerazione, quindi concorrono al calcolo del valore in entrambi i parametri.

Il calcolo di questi parametri è molto semplice: basta prendere il valore della metratura quadrata calpestabile della stanza e l’altezza, mettendole in rapporto. Inoltre, una volta calcolata la superficie quadrata della finestra, bisogna verificare che il numero risultato non sia inferiore all’ottava parte della metratura della stanza. Insomma, per un rapporto aeroilluminante corretto la finestra deve essere da 1/8 della metratura dell’ambiente in su.

Questi calcoli influenzano molti aspetti della stanza: non solo la penetrazione della luce, ma anche la salubrità degli ambienti. Infatti se le finestre sono apribili, esse garantiscono il ricambio dell’aria e quindi la diminuzione dell’umidità e l’abbattimento del rischio di patologie respiratorie per gli occupanti.

Normativa sui rapporti aeroilluminanti

I rapporti aerolluminanti sottostanno a rigide regole ministeriali e sono soggetti a stretti controlli. Il rapporto di 1/8 della superficie calpestabile della stanza è stato stabilito nel 1975 con il decreto ministeriale su questo argomento.

Ci sono, però, delle libertà che ogni comune si può prendere. I piani regolatori ed edilizi comunali, infatti, possono dar vita a nuove regole valide solo per quel territorio. Ad esempio, le zone montane hanno una salubrità dell’aria diversa da quelle paludose o delle aree urbane densamente popolate. Anche le temperature possono essere diverse e influenzare i rapporti aeroilluminanti. Ecco perché i comuni hanno qualche spazio di manovra.

Inoltre, ci sono delle deroghe per alcuni tipi di ambienti. Ci sono, infatti, numerose abitazioni che hanno il bagno o il ripostiglio cieco. In caso di ambiente cieco, basta che il ricambio d’aria sia garantito da dispositivi appositi, come ad esempio le ventole.
Altre deroghe ci sono per gli ambienti mansardati e per le cantine: in questi casi è richiesta un’apertura di 1/10 della superficie. Se i lucernari sono posti proprio in alto e consentono l’entrata della luce allo zenit, infine, si parla di 1/12.

Vantaggi di un buon rapporto aeroilluminante

rapporto aeroilluminante camera da lettoQuando il rapporto aeroilluminante è molto buono, quindi tendenzialmente la stanza ha un’aria salubre, si ricavano numerosi vantaggi.

Innanzitutto, una stanza con buoni parametri R.A.I. scongiura la formazione di muffe e quindi non è umida: i muri non si rovinano e difficilmente bisogna rifare l’intonaco. Per di più, non ci saranno problemi ossei o respiratori per gli occupanti.
In secondo luogo, con un buon rapporto aeroilluminante si ha molta luce in camera. Questo permette un’illuminazione naturale dell’ambiente, dove non si sente l’esigenza di accendere luci artificiali, risparmiando quindi in bolletta e contribuendo ad alleggerire il carico di inquinamento.

Ancora in questa direzione si situa il vantaggio di poter areare la stanza naturalmente. Se in estate fa molto caldo, quindi, si possono aprire le finestre senza ricorrere all’aerazione artificiale del ventilatore.

Perizia tecnica immobiliare e del settore edile

La perizia tecnica in ambito edilizio è utile per descrivere processi che riguardano gli immobili. Vediamo di cosa si tratta e quando sono richieste.

Cos’è una perizia tecnica

perizia tecnicaLe perizie tecniche vengono redatte da tecnici esperti in determinati settori come quello immobiliare e edilizio. Anche il Comune, un ente pubblico o un privato possono avvalersi della consulenza di un esperto.
Sostanzialmente si tratta di verificare le condizioni di un immobile o di un qualsiasi altro oggetto, al fine da stendere una documentazione scritta, atta ad esprimere un giudizio indispensabile a chiarire la problematica e trovare la soluzione più consona per affrontare al più presto i lavori.

Le perizie tecniche vengono richieste persino in ambito giudiziario, per risolvere controversie di natura economica e tecnica. In questo caso è il giudice a ricercare la presenza di un professionista per avere chiarimenti sulla questione da deliberare. In ambito edilizio, il tecnico può essere un architetto, un geometra o un ingegnere. Indipendentemente dal settore in cui opera, il tecnico, per esercitare la sua professione deve essere abilitato e iscritto allo specifico Ordine di appartenenza.

Le perizie tecniche vanno attentamente studiate, in particolare nell’identificare difetti gravi presenti su un immobile e che richiedono interventi costosi, come i danni alle fondazioni, l’umidità, tetti ammalorati e altro. Occorre prendere nota che se la lesione non è evidente, ma potrebbe causare problematiche in futuro, va evidenziata. Le perdite delle grondaie che bagnano le pareti, per esempio, devono essere riparate immediatamente per evitare poi infiltrazioni di umidità all’interno dell’abitazione.

Quali sono le tipologie di perizia tecnica

Esistono diverse tipologie di perizie tecniche dipende dalla finalità per cui si sono rese necessarie le richieste e le modalità con cui vengono compilate.

Perizia immobiliare

In caso di un fabbricato, la perizia tecnica è redatta per: determinare il valore di mercato di un immobile o di un terreno; valutare la spesa da affrontare per riparare il danno che la struttura ha subito; accertare distanze e misure; controllare la conformità che prevede la normativa in campo edilizio e la regolare concordanza con gli strumenti urbanistici in vigore.

Perizia tecnica di parte

Se la consulenza tecnica è richiesta per un Tribunale, la perizia viene eseguita dal CTU, in tal caso il perito collabora con il Giudice fornendogli assistenza tecnica, mentre si interroga il CTP  (Consulente tecnico di parte) quando il perito assiste la parte in causa. La perizia tecnica di parte è redatta in forma semplice se l’analisi è firmata e timbrata dal tecnico abilitato.

Perizia asseverata e perizia giurata

La perizia diventa asseverata quando il professionista si assume la responsabilità di approvare quanto riportato nella relazione, mentre è perizia giurata se il documento contiene una dichiarazione di valore penale, firmata da parte del tecnico, dove afferma esplicitamente che quanto esposto è il risultato di un’attenta e veritiera analisi.

Come redigere una relazione tecnica e costi

La prima fase per redigere una perizia tecnica di tipo immobiliare è esaminare i luoghi, compiere le opportune indagini e scrivere la descrizione esatta di quanto è stato rilevato sul posto. Bisogna esaminare l’aspetto generale dell’immobile, come la sua composizione, l’ubicazione, la documentazione catastale, i materiali usati per la realizzazione, ecc..
La seconda fase riguarda la valutazione delle cause che hanno portato alla richiesta di una perizia tecnica, quindi una stima dei danni e la dinamica per ripararli. Nella fase finale, vengono stimati i costi e il procedimento da seguire per rimediare all’eventuale danno.

In una perizia estimativa vengono effettuate le misurazioni dell’immobile per calcolare il valore di mercato della casa. La perizia si conclude con un paragrafo che riassume i risultati raggiunti e la motivazione per cui è stata sollecitata.

Costi perizia tecnica

Le perizie tecniche hanno costi variabili, molto dipende dal tipo di resoconto commissionato. L’onorario di una relazione di stima viene calcolato in percentuale sul valore dell’immobile. Il compenso del CTU per una consulenza tecnica viene deciso dal giudice al momento della sentenza. Indicativamente una perizia semplice costa 300€, se invece è giurata occorre aggiungere al compenso spettante al professionista anche il costo di diverse marche da bollo.
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Ristrutturazioni edili Vetralla

Il nostro team di architetti a Vetralla si occupa di ristrutturazioni complete di appartamenti, ville e locali commerciali offrendo un servizio “chiavi in mano”. Proponiamo progetti personalizzati e seguiamo i nostri clienti in ognuna delle fasi dei lavori di ristrutturazione: dalla selezione dei materiali fino alle pulizie finali, passando per il coordinamento del personale e l’espletamento delle pratiche amministrative.

Ristrutturazioni chiavi in mano Vetralla

Le nostre proposte di ristrutturazione chiavi in mano a Vetralla sono pensate per soddisfare i bisogni del cliente tramite soluzioni architettoniche che mirano ad ottimizzare lo spazio, considerando gusto e stile abitativo dei nostri clienti. Il nostro obiettivo è quello di unire estetica e funzionalità, selezionando le migliori ditte di ristrutturazioni attive a Vetralla ed artigiani.

Proponiamo preventivi per {ristrutturare la tua casa o il tuo negozio completi e dettagliati, che sappiano innanzitutto tener conto delle tue necessità così come del tempo previsto per la ristrutturazione, del budget, dei permessi necessari, della selezione dei materiali e della manodopera. Una soluzione “chiavi in mano” per ristrutturare la tua casa ha come principale vantaggio quella di rapportarsi con un unico interlocutore, senza dover affrontare lo stress legato alla gestione di più professionisti. A dare forma ai tuoi sogni ci pensiamo noi.

Ristrutturare casa a Vetralla: richiedi un preventivo gratuito

StudioArchitetto.com è attivo nel settore delle ristrutturazioni a Vetralla e in tutto il territorio della provincia, garantendo professionalità e affidabilità in tutte le fasi degli interventi di ristrutturazione. Grazie al lavoro di un team di esperti ti offriamo assistenza costante occupandoci di:

  • analisi degli interventi e del budget
  • progetto di ristrutturazione degli interni
  • rifacimento degli impianti
  • pratiche per la richiesta delle detrazioni fiscali
  • direzione dei lavori e coordinamento delle imprese
  • certificazione energetica
  • presentazione delle pratiche amministrative

Il nostro servizio di ristrutturazione a Vetralla è rivolto anche a tutti coloro che vogliano ristrutturare alcuni ambienti della casa, occupandoci di ristrutturazioni parziali chiavi in mano di singoli ambienti. Tra gli interventi di questo tipo, ci occupiamo di ristrutturazione bagno, ristrutturazione cucina, rifacimento pavimenti e impianti, tinteggiatura dei locali.

Mettiti in contatto con i nostri architetti per avere informazioni su tempistiche e prezzi della ristrutturazione a Vetralla in ambito residenziale, commerciale e professionale.

Ristrutturazioni edili Montalto di Castro

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  • supporto nelle pratiche amministrative

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Ristrutturazioni edili San Lorenzo Nuovo

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Ristrutturazioni edili Vignanello

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Ristrutturazioni edili Monte Romano

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Ristrutturazioni edili Soriano nel Cimino

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Ristrutturazioni edili Villa San Giovanni in Tuscia

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